投资土地市场依然活跃2018香港开奖结果历史记录
发布时间:2019-11-15   动态浏览次数:

  在2019年上半年,商业土地价格保持稳定,而住宅用地的价格继续呈下降趋势。

  他说:“投资地盘市场仍然活跃,主要集中在住宅及工业部门。然而,随着公寓价格达到创纪录的高位,开发商正致力于满足需求,同时又不让市场供不应求,尤其是在劳动力和材料成本居高不下的情况下,开发商的利润率继续下降。尽管现有投资网站的供应有限,但各行业的土地价格仍保持在稳定水平,2018香港开奖结果历史记录。“Colliers International的土地部门主任埃米尔·多梅拉基(Emil Domeracki)说。香港挂牌彩图,香港正版挂牌最完整篇,香港马会挂牌全篇,挂牌玄机彩图另版东方心经_另版东方心经a版2015_另版东方心经黑白图

  在此期间,波兰住宅市场在价格上涨和交易量方面保持了主导地位。2019年上半年,华沙中部的价格为每平方米370欧元--每平方米1 380欧元,中部地区以外的价格为每平方米210欧元至400欧元。

  与2018年的破纪录相比,新公寓的供应量下降了。在许多市场,需求仍然超过供应,Gdansk和Wroclaw保持稳定的比率。尽管劳动力和材料成本不断上升,降低了开发商的利润率,但住宅空间的价格已从快速上涨转向稳步上涨,因为房价已达到前所未有的高点,特别是在沃克罗瓦和华沙。

  住宅开发商开始研究以前被旧办公楼占用的土地。这方面的一个例子是出售华沙Służewiec区的EmPark办公公园的一部分,用于建造一个住宅。

  据Colliers国际专家称,继续保持积极的宏观经济趋势和低利率将确保住宅部门的主导地位。

  办公空间和租户活动的稳步增加使土地价格保持稳定(区域城市的价格从每平方米80欧元到310欧元不等,而华沙的价格在每平方米400欧元至1 150欧元之间。尽管开发商活动不断增加,但平均空置率仍在下降,但办公市场的高净吸收比率并没有推动对土地的需求,因为目前的大部分管道都是在以前有担保的土地库上开发的。

  同时,扩大区域城市的IT、外包和业务服务中心,继续为位于B级的建筑和商业园区的投资场所产生需求。

  在高速公路、海港和空中运输基础设施方面的改进继续推动投机性的工业土地购买。然而,大多数重要的采购都日益受到有担保的预租赁协议的影响。对该国东部日益增长的兴趣并不影响传统上流行的地区,例如西里西亚、波兰中部和华沙地区。

  与传统仓库相比,新的小规模服务(如自存储、启动办公室和仓库环境)继续填补靠近城市中心的位置的工业和仓储差距,因为与传统仓库相比,在寻找更高的租金以抵消上升的钢铁和劳动力价格方面,投资者正在寻找非标准地点。

  主要城市的零售空间的高饱和度继续抑制开发商在这一领域的活动。在较小城市发展零售园区和在地方一级填补零售差距方面,人们越来越感兴趣。尽管购买数量不多,但零售投资网站的价格水平仍然保持稳定。

  各大城市的写字楼区正继续推动对面向商务旅行者和会议的现代酒店的需求--尽管国内和国际旅游业有所增长,但自2017年以来,这一领域一直是投资购买的主要原因。

  在以服务为导向的城市地区,阻碍住宅发展的分区和行政决定导致了酒店分开的发展,他们的单位或股票的销售越来越多地取代公寓购买作为高净值个人的投资机会。尽管在这个不断增长的市场中投资交易的数量不多,但在波兰市场上活跃的成熟的开发商以及有经验的外国投资者和经营者正在寻找发展学生住房、除旅馆、出租住宅项目和疗养院的机会。